买房有6大注意事项

买房有6大注意事项

2018/04/02 11:36:08 来源：方天下浏览量（34468）

【摘要】很多人看到房价下跌后，感觉买房的时机已经到了，都开始打算买房了。但是买房，买房作为人生最大的消费，必须引起足够的重视，并做好充分的准备。在小编看来，2018年买房有以下6大注意事项：一不小心就吃亏！

很多人看到房价下跌后，觉得买房的时机已经到了，开始打算买房。但是，买房是人生最大的消费，必须引起足够的重视。 ，一定要做好充分的准备。在小编看来，2018年买房有以下6大注意事项，一不小心就吃亏！

一、慎重选择房产中介

在选择房产中介时，请选择信用良好的房产中介。正规的房地产中介机构应当有营业执照和房地产中介机构。登记证和一定数量的房地产经纪人。

查看营业执照、房地产经纪人登记证、经纪人证时，注意看原件，不要看复印件，还要看营业执照，记录证件的有效期和地址是否与实际相符、房地产经纪人的执业单位与执业证书是否一致等

二、签约一定要注意

合同是房屋买卖的有效证据，直接关系到各方当事人的权益，所以在签订合同时一定要慎重。在签订合同之前，您应该仔细阅读并与其他方协商合同的条款或内容，尤其是您认为应该写入合同的内容。更应与对方充分协商，达成协议后再写入合同，以保护自己的权益。

如果合同中有空白条款或内容，应划掉或填写，切不可随意一看到就签合同。不要相信口头承诺。对于对方同意的条款，一定要写在合同里，防止对方“事后不同意”。

三、没有销售广告容易上当

目前仍有部分开发商夸大宣传销售广告与事实不符，误导买家。此类行为违反了房地产广告管理规定。行政部门规定，由工商部门依法处理。

同时提醒消费者，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据。对合同订立有重大影响的，可以要求在合同内容中增加，并设定违约责任。由于广告与事实不符，如买方要求解除买卖合同，可与开发商协商。司法解决。

四、电商团购需谨慎

部分开发商与电商平台合作，以优惠折扣吸引消费者。在一些电商平台上，有类似“会员专享”、“网购优惠”等活动，以会员卡或代金券等优惠模式吸引买家团购。在此类活动中，买家也必须谨慎，注意收款。

五、“阴阳合同”不能签订

在房屋买卖过程中，个别当事人为了避税或获取大额商业贷款而签订“阴阳合同”。 ”办理交易手续。这种做法不仅违反了法律规定，实际上也存在很大的风险。根据《中华人民共和国税收征管法》的有关规定，纳税人提供虚假材料逃避逃税的，应当承担相应的行政处罚，甚至追究刑事责任。

同时，在交易过程中，一旦对方通过司法途径要求履行合同事项，因虚假申报内容已被房屋交易管理部门、税务部门采纳和认可或银行，当事人往往必须遵循虚假报告。内容履行相应义务并承担由此造成的一切损失。

六、应该选择正确的维权方式

根据《中华人民共和国合同法》：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定，履行各自的义务买房，不得变更或者解除合同。擅自签订合同。依法签订的合同受法律保护，合同当事人应当认真、认真地履行自己签订的合同或协议。

如在合同或协议履行过程中发生冲突或纠纷，双方可协商解决。矛盾纠纷中较常见的解除合同、退还定金（押金）诉求属于民事纠纷，应通过司法途径解决，行政机关无权也无权干预。